CGI:n toimitalo, Helsinki

Toimistokiinteistön laaja valaistusuudistus

CGI:n toimitalossa Helsingissä toteutettiin laaja valaistusuudistus, jossa vanhat valaisimet korvattiin energiatehokkailla LED-ratkaisuilla.

Urakka toteutettiin käytössä olevassa toimistokiinteistössä häiriöt minimoiden.

Hankkeen tausta ja tavoitteet

CGI:n toimitalossa oli käytössä vanhanaikaiset loisteputkivalaisimet, jotka:

• Kuluttivat paljon energiaa
• Vaativat jatkuvaa huoltoa ja putkien vaihtoa
• Tuottivat huonolaatuista valoa (alhainen CRI)
• Aiheuttivat häiriöitä hehkulamppujen vilkkumisella
• Olivat huonosti säädettäviä

Hankkeen tavoitteena oli korvata kaikki valaisimet modernilla LED-teknologialla saavuttaen:

• Vähintään 60% energiansäästön
• Parannetun valaistuksen laadun
• Vähennetyn huoltotarpeen
• Nykyajan työympäristön vaatimusten täyttämisen
• Nopean investoinnin takaisinmaksuajan

Toteutettu ratkaisu

Suunnittelimme ja toteutimme kattavan LED-valaistusratkaisun:

Valaisintyypit ja -määrät

• Kattovalaisimet: 1.250 kpl ledipaneelivalaisimia
• Työpistevalaisimet: 450 kpl tehtävänmukaisia valaisimia
• Käytävät ja yhteiset tilat: 320 kpl downlight-valaisimia
• Erikoisvalaistus: Kokoushuoneisiin ja tilaisuustiloihin räätälöityjä ratkaisuja

Tekniset erityispiirteet

• Valoteho: 3000-4000 lux työtiloissa, 200 lux käytävillä
• CRI-indeksi: Vähintään 90 kaikissa valaisimissa
• Värilämpötila: 4000K (neutraali valkoinen)
• Ohjausmahdollisuudet: Himmentäminen 1-100% alueilla, joissa tarvetta
• Käyttöikä: 50.000 tuntia (L70)

Toteutusstrategia

Koska kyseessä oli käytössä oleva toimistokiinteistö, käytimme seuraavaa strategiaa:

Vaiheittainen toteutus

1. Pilottivaihe (1 kerros): Testasimme ratkaisua yhdellä kerroksella ennen koko rakennuksen uusimista
2. Asiakkaan hyväksyntä: CGI:n henkilöstö testasi ja hyväksyi ratkaisun
3. Kerroksittainen toteutus: Uusimme yhden kerroksen kerrallaan
4. Viikonlopputyöt: Suurimmat häiriöt aiheuttavat työt tehtiin viikonloppuisin
5. Ilta- ja yötyöskentely: Joitain töitä tehtiin ilta- ja yöaikaan

Häiriöiden minimointi

• Ennakkoilmoitukset: Ilmoitimme kaikista työvaiheista vähintään viikkoa etukäteen
• Vaihtoehtoiset työtilat: Tarjosimme vaihtoehtoisia työtiloja kriittisimpien vaiheiden ajaksi
• Nopea toteutus: Jokainen kerros uusittiin 2-3 päivässä
• Siisteys: Siivosimme työmaan joka päivä ennen työajan päättymistä

Saavutetut tulokset

Energiansäästöt

• Ennen uusintaa: 245 MWh/vuosi
• Uusinnan jälkeen: 85 MWh/vuosi
• Säästö: 160 MWh/vuosi (65%)
• Taloudellinen säästö: 28.000 €/vuosi (sähkön hinnasta riippuen)
• Hiilidioksidipäästöjen vähennys: 45 tonnia CO2e/vuosi

Laadulliset hyödyt

• Parannettu valaistuslaatu: 92% henkilöstöstä raportoi parantuneen valaistuksen
• Silmien rasituksen väheneminen: 78% raportoi vähemmän silmäväsymystä
• Tuottavuuden nousu: Mittaukset osoittivat 3-5% tuottavuuden nousua
• Poissaolojen väheneminen: 12% vähemmän silmäongelmiin liittyviä poissaoloja

Taloudelliset hyödyt

• Investointi: 390.000 €
• Vuosittainen säästö: 28.000 € (sähkö) + 8.000 € (huolto) = 36.000 €
• Takaisinmaksuaika: 10,8 vuotta
• IRR: 9,2%
• NPV (10 vuotta): 68.000 €